买房贷款的注意事项有哪些

买房贷款注意事项

1、征信和还款能力

在我们申请房贷之前，银行在审核和发放贷款时最重要的参考依据就是你的还款能力，一般情况下，银行要求月收入不可低于每月还款额度的两倍，这主要是为了确保你有能力支付房贷，如果你自己的收入达不到审核要求，也可以挑选将你的配偶或者父母作为共同借款人，从而获得贷款资格。

除了我们的收入以外，还有就是征信问题。这个也是申请房贷的必选项，一般情况下我们只要在最近三个月以内可以办下来信用卡或者贷款，就说明征信是没有问题的，如果有逾期还款的现象，很多银行对其逾期次数也做了规定，一般不可高于三次，否则对你的贷款会产生较大的影响。

2、留足到账时间，避免逾期还款记录

在办理住房按揭贷款时，我们一般都会和银行签订还款协议，这上面规定的还款时间，不是打款时间，而是到账时间，所以我们在每个月还款的时候，一定要提前两天去打款，否则因为银行系统或者跨行之间的结算滞后问题都会影响你的到账时间，如果在规定的时间内，银行没有扣除成功，就相当于逾期违约一次。

3、不随意动用公积金账户

现在很多人都有公积金账户，因为用它贷款的话，其利率就会非常低，尤其受到很多职工家庭的喜欢，但是有一个问题需要我们注意，就是很多人在积累到一大笔公积金之后，就会担心他贬值，于是将其取出来，这样做本身没有什么错，但是如果你打算用公积金贷款，那就不要随意动用上面的钱，因为很多城市在审核公积金贷款的时候，会要求其公积金账户上要至少有12个月的缴存额度，否则就批不下来。

4、拒绝任何形式的断供

还房贷其实是一个持久战，在这个过程当中，有很多家庭会有一些突发状况，使得经济上会出现一定的压力，这样就会影响到我们的还款，但是小编在这里要提醒大家，不管发生什么样的情况，都不要有断供的现象，否则对你的征信会产生非常大的负面影响。毕竟以后征信系统联网是大势所趋，良好的信用将会是我们的立身之本。

5、不建议提前还款

不管是从货币的趋势，还是从本息构成考虑，其实不建议大家提前还款的，尤其是在你的还款时间高于整个还款周期的一半时，你要清楚的是，前面每个月我们还的大部分都是利息，到后面利息基本上已经还完，只剩下本金，提前还款并不会给我们带来什么优惠，相反，可能还会因为提前还款，隐约之中让我们损失了一笔通货膨胀所带来的资金价值。

6、注意银行利率的变化

房贷利率并不是一成不变的，他会随着商业银行的利率调整而不断的变化，这就会产生了月供金额的变化，而且我们的还贷周期一般都比较长，所以如果央行调整基准利率的话，房贷利率在次年的1月1日也会跟随调整，如果利率调高，我们的月供就会相应提高，这样我们就要足额打款，否则一不小心就会出现 违约的情况。

7、按揭房贷期限

很多人在纠结房贷是20年好还是30年好，其实这个问题并没有真正统一的答案，主要还是根据我们各人情况而定，一般按照收入高于还款额的2倍原则，月收入1.5万以下的家庭，建议采用30年的贷款周期，这样风险比较小，而高于1.5万元的，就可以挑选20年期的。

8、及时解除住房抵押

千万不要认为还完房贷就没事了，借款人需要及时办理房子解压手续，否则就会影响这套房子未来在市场上的正常交易。