房贷30天和31天利息不一样吗

房贷30天和31天利息没什么不一样。因为除了还款首月是按实际天数计息以外，之后月供利息都与还款月份的天数没有什么关系。而房贷利息的产生，主要看的是借贷人采取的还款方式是哪一种，以及当月应还本金多少、剩余未还本金多少等等。

比如借贷人办理挑选的是等额本息还款，则月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。在整个还款期间，月供都是一样的，当然，利息和本金在其中的占比会不断变化，随着客户逐渐还款，利息占比会越来越小。

而若借贷人挑选的是等额本金还款法，则月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率，月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。在整个还款期间，月供中的本金都是相同的，利息则按剩余未还本金计算，所以利息也是越还越少的。

贷款买房，银行怎么判断还贷能力

1、个人信用

银行在审批贷款都会去查贷款人的征信报告，从贷款人以往的借贷信息了解贷款人的信用情况，如果贷款人有信用卡、贷款逾期，并且在此次贷款时还没有把逾期欠款还上的，肯定会认为贷款人不具备还贷能力，要是逾期比较严重的，达到连三累六这种，会直接拒贷。

已婚人士，还会看配偶的征信。

2、收入证明

贷款人必须提交盖有单位公章的收入证明，不过这个只能作为佐证，银行可以从收入证明上的收入，来初步判断贷款人的还贷能力，通常收入证明上的收入要达到月供的2倍以上最好。

已婚人士，可能还需要提供配偶的收入证明。

3、银行流水

大多数银行只认可工资流水，并且要半年的流水，会将每月发的工资金额和收入证明上的收入进行对比，看是否一致，如果偏高点也没什么问题，要是偏低就说不定了。没有工资流水可以试试自存流水，每月存款金额不要低于收入证明上的收入。

4、资产情况

这个主要是看贷款人名下有没有房产、车产、保单等资产，这些资产可以看成是贷款人的第二收入来源，在非常时刻，银行收不回贷款，可能会把这些资产拍卖处理掉，以此来回收贷款。

5、负债情况

从个人征信报告上的借贷记录里，看信用卡、贷款的欠款情况，要是所有欠款加起来高于个人收入的50%，贷款人的还贷能力就不强。