什么叫房产税

房产税是以住房为征税对象，按住房的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。目前房产税主要在上海和重庆试点征收，2021年房地产税有新政策发布确定将试点房地产税，因此对于2022年房产税、房地产税将新增的试点城市比较受关注。

2022年房产税试点城市

以下城市试点可能性较大：

1、从城市等级上看，各个等级的城市都包括在内，包括了3个一线城市，6个二线城市，4个三线城市。

其中上海、深圳、广州等均为“一线城市”，东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥等均为“二线城市”，三亚、绍兴、衢州、金华等均为“三线城市”。

这些城市在过去几年，都是房价上涨幅度比较明显的城市。

2、从城市分布上看，区域分布也比较均衡，东部、中西部的城市都包括在内。

13个城市中，东部沿海地区达到了10个，其中浙江有5个，广东3个，江苏和海南各1个，中西部地区共有3个。

中西部城市分别是合肥、成都和西安，均为近年来经济快速发展的强省会城市。

3、“二手房指导价”一般都要明显低于市场实际成交价，所以如果按照“二手房指导价”来进行征税标准，其实负担要轻得多。

比如从西安2021年7月份公布的《部分住宅小区二手住房成交参考价格》看，基本上二手房指导价要比市场实际成交价低了30%，甚至是50%。

5、目前北京地区没有出台“二手房指导价”，仅仅是海淀区出台了“二手房挂牌指导价”，所以北京没有真正意义上的“二手房指导价”。

所以北京大概率应该是没有进入“试点”范围。

5、重庆作为2010年的“试点城市”，但目前也还没有出台“二手房指导价”，所以重庆是否进入“新试点”还需要观察。

综合来看，2021年的这一波“二手房指导价”出台城市颇有“普及性”价值，一、二、三线城市全部包括在内，同时东部、中西部也都在列。

所以如果考虑“征税标准”，那么“二手房指导价”当然是最直接的“标准”，如果这些城市率先实施“试点”，也可以给后续全国推开提供“充足经验”。

房产税征收方式

1、以房产原值为计税依据的房产税按照 房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体的减除幅度由省、自治区直辖市人民政府确定。为什么要扣减呢?由于征税成本等原因，我们就采用了将房产原值作一部分扣除以后，来计征房产税，所以应缴纳税额=房产原值x(1-10%或30%)x税率(1.2%)。假设自己有一间价值100万的商铺用来办公，需要缴纳的房产税是100万x(1-10%)x1.2%=10800元

2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入x税率(12%)，假设将商铺租给别人，每年租金48万元，那么需要缴纳房产税为48万x12%=57600元

总的来说，以房产原值为计税依据的年税率为1.2%;以房产租金收入为计税依据的年税率为12%，房产税是按年征收，分期缴纳，具体缴纳时间由当地政府规定。