房贷利率转换共同借款人怎么确认

房贷利率转换共同借款人可以通过手机银行、网上银行分别办理房贷利率转换业务。也可携带本人有效的身份证件原件，到银行柜台、个贷中心办理房贷利率转换业务。

房贷利率转换怎么办理

1、网点办理：

房贷利率转换是可以直接去银行网点办理的，申请人可以携带身份证、银行卡、房本和借款合同等相关资料，前往办理贷款银行的任意网点进行房贷利率转换办理。

2、手机银行办理：

用户可以下载贷款银行的手机银行客户端，在手机银行客户端上找到个人办理的贷款，就可以看到房贷利率转换办理，然后按照提示进行房贷利率转换办理即可。

要注意的是，在办理房贷利率转换后，在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。

选固定利率还是浮动利率?

对于借款人来说，不管是挑选固定利率还是‘LPR+加点’浮动利率，都面临着利率风险。银行专家表示，目前LPR是下行趋势，所以如果挑选了LPR浮动利率，房贷成本会较之前减少。但是，未来，如果LPR利率一旦出现回升，房贷利率则会上升，甚至有可能高于以前的月供成本。

另外，专家表示，从短期来看，未来两三年，利率还是保持下降的趋势，但是，LPR是分1年期和5年期以上的，房贷大多是与5年期以上LPR利率挂钩。利率下降更多是倾向于1年期LPR利率，而由于国家政策是保持房地产市场总体平稳，因此5年期以上LPR利率水平下降幅度有限。另外，中长期LPR走势，由于受到形势变化、通胀水平、就业水平、国际收支水平等多因素影响，目前难以预测。

因此，专家建议，可根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限，贷款余额等，综合挑选更适合自己的利率转换方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以挑选固定利率，有助于锁定月供成本，也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余时间较短，贷款余额也不大，LPR一旦反转，可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险的情况，则可以挑选浮动利率。

通过计算可以了解到，如果是100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，按照今年5年期以上LPR累计下行15个基点计算，购房者月供可以减少约90元，合计30年能减少利息大约32400元。