带押过户和先放款再过户的区别

住房交易方式多样，带押过户与先放款再过户各具特色，流程与适用范围各异。同时，二手房交易中存在产权不明晰、双方资质问题及价格纠纷等风险，需谨慎对待。

1、带押过户是指在住房交易中，银行贷款公司将住房权证抵押给银行，直到买方还清贷款后，银行才将住房权证交还给卖方。而先放款再过户是指银行先向卖方放款，然后再将住房过户给买方。这两种方式的本质不同，前者是一种贷款担保方式，后者则是一种交易方式。

2、两种交易方式的流程也有所不同。在带押过户的交易方式中，买卖双方需要签订抵押合同，银行需要进行贷款评估和信用评估，然后银行放款，最后进行过户交易。而在先放款再过户的交易方式中，银行会在放款之后直接向卖方支付贷款部分，而不需要买方支付，然后再进行过户交易。

3、两种交易方式的适用范围也有所不同。带押过户交易方式适用于住房交易中需要贷款购买的场景，而先放款再过户交易方式则更适用于新房交易或二手房交易中。在具体的交易场景中，买卖双方需要根据自己的实际情况来挑选合适的交易方式。

买二手房有哪些风险

1、住房产权不明晰

业主是谁，住房是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不可上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。

2、买卖双方资质有问题

一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套住房一共有多少权利人？是否都同意卖房了？没有得到所有权利人同意，住房不可能过户。多城市依然仍实行“限购”政策，因此在住房交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。

3、住房价格未标清

关于住房价格的风险，这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”，应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5”住房，但审核下来不是的，那就要收所得税，对下家而言可能要多一笔费用，如果不可商议就会引起纠纷。