70年产权和50年产权有什么区别

发布时间：2024-05-01 09:24:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： 1、土地性质不同无论是50年产权还是70年产权，其本质区别并不是房子如何，而是土地性质不同，70年产权的住房土地性质一般是住宅，而50年产权住房的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。2、住房价格不同由于土地性质的不同造成了开发商在拿地的过程当中付出的

1、土地性质不同

无论是50年产权还是70年产权，其本质区别并不是房子如何，而是土地性质不同，70年产权的住房土地性质一般是住宅，而50年产权住房的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

2、住房价格不同

由于土地性质的不同造成了开发商在拿地的过程当中付出的成本不同，土地成本往往是构成房价的重要因素，因此50年产权的房子和70年产权的房子价格自然也就不同。70年产权的住宅住房单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高。

3、使用方式不同

由于土地性质的差别，注定了50年产权的房子和70年产权的房子使用方面的区别。70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。而50年产权的房子不是住宅性质，如果购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。

4、贷款要求不同

如果购房者打算贷款买房，那么还要注意50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至连贷款年限也只有10年。70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可挑选30年，商贷基准利率为4.9%。

70年产权和50年产权有什么区别

房子产权到期后怎么处理

1、重签合同，续缴出让金

土地使用权到期后，要是国家回收土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，然后再签订出让合同，向国家缴纳土地出让金。

2、国家收回土地和地面上建筑物，对业主进行补偿

国家直接回收土地面上建筑和回收土地，对住房主人进行进行补偿，这样房主可以用补偿费用，到其它地方再次重新购房。

3、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决

住房使用权是没有年限的，所以房主只要有合法产权证，住房就是私人财产，不属于国家。只要住房还在，个人就可以拥有该住房的所有权。

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