房管局备案是什么意思

房管局备案是指购房者购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套住房，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。

房管局备案的购房合同可以更改吗

一、购房合同已经在房产局备案了的，一般是不可变更的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：

(一)因房地产开发公司工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);

(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);

(三)开发公司与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);

(四)住房交付公告自公布之日起90日内，购房者所购住房因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。

(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不可受理贷款的有效证明);

(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);

(七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定偏差高于±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的住房测绘报告);

(八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。

二、购房合同备案撤销流程：

(一)合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明;

(二)从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章;

(三)撤销网签合同的，双方必须商议一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、公司授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场;

(四)变更网签合同信息的，由公司携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、公司授权委托书等其它相关证明材料，由开发公司到场办理;

(五)房地产市场监管部门定期受理公司申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套住房状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，住房网签合同编号不变。