住房的产权到期后怎么办 住房产权年限区别

市面上的房子是有一定的产权的，它并不是性的，只不过有的是50年，有的是70年，所对应的产权年限是不相同的，那么，我们大家要看一下住房的产权到期后该怎么办，有的人不知道该怎么解决这件事情，而且，除了这个问题之外，还需要了解一下住房产权年限的区别是什么。以下是详细介绍。

住房的产权到期后怎么办

延长土地的使用年限，这种情况的话可以由住房业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。

如果是遇到规划需求，国家需要收回土地和地面上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似于拆迁安置的办法解决。

住房产权年限区别

一、产权年限指的是土地使用权，住房的产权永远是你的

我们平常说的40年、70年的产权年限，其实是不准确的。因为住房的所有权和使用权都是的，而这些产权年限实际说的是土地使用权。作为一个社会主义国家，我国的土地都是国有的。每每曝光的土地出让，并非是出让土地的所有权，仅仅是出让土地的使用权。

二、土地使用年限的区别，取决于该地块的使用类型

土地使用年限，是由该土地的使用类型决定的。一般来说，住宅类用地的土地使用年限为70年；工业类用地的土地使用年限为50年；商业类用地的土地使用年限为40年。

三、不同产权有何区别？

1、限购条件不同－－大部分城市只有购买住宅才会受到限购政策的约束，购买非住宅类住房没有限购。

2、贷款年限不同－－住宅类30年，商业类10年

3、首付比例不同－－住宅类首付20％，商业类首付50％

4、落户政策不同－－70年住宅可以落户，40年商业在大部分城市都不可落户。

5、学区划分不同－－70年住宅有学区，虽然现在也有少部分给40年商住配置学区的城市，但大部分地方40年商业住房还是没有学区的。

6、水电费用不同－－70年产权的住宅是民用水电，费用较低；40年产权的是商业水电，50年产权的是工业用水用电，费用均高于民用水电费用，其中商业水电最贵。

7、契税费用－－住宅类首套房90平米以下契税1％，90－144平米契税1．5％，144平米以上契税3％；住宅类二套房以上和商业住房的契税均为3％。

文章里已经告诉了大家住房的产权到期后该怎么办，到期如果我们还想居住的话，可以直接延长土地的使用年限，这种情况可以由住房业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，这样的话，我们就可以继续居住房子了，同样的，文章里也告诉了大家住房产权年限的区别是什么。