限价商品房买卖一次后是商品房吗

限价商品房买卖一次后是商品房，限价商品房需要等满五年后才能上市交易，交易后就会变成商品房性质。申请人购买的限价商品住房在取得房地产转让完税证明或者取得住房权证届满5年后上市转让的，在同等条件下，市住房保障实施机构或市人民政府指定的单位可优先回购。

限价商品房买卖注意事项有哪些?

1、限价房价格：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。注意限价房本质上而言仍然是商品房：所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特色。

2、限价房是国家住房保障性质的商品房：它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及住房销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。

限价商品房申请条件有哪些?

1、符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房：申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户口，家庭上年人均收入低于3万元，家庭住房建筑面积不高于60平方米，家庭人口原则上在2人(含)以上，男高于25岁、女高于23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。

2、申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定;申请人配偶或子女为本市以外户口或农业户口的，也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房;在计算家庭上年人均收入时，2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。

什么是限价商品房?

很多人不知道限价商品房是什么，其实所谓的限价商品住房就是指通过政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。