二手新房的购买流程

根据商品房交易的相关规定，购买二手新房需按以下流程进行办理：

1、准备买房：

买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格。其次，需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。

2、看房选房：

对中意的楼盘项目，可以去实地考察。看样板间是每个购房者都要经历的环节，在看样板间时，要带上尺子打量下家具尺寸，询问销售员住房光线位置，问清最后交的房与样板间之间的差别等等。

3、认购签约：

准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签认购书。定金缴纳的比例有明文规定，《担保法》中强调，缴纳的定金金额比例不得高于合同表明的总房款的20%。一般来说，比较抢手的项目，开发商会让购房者排号，比较靠前的购房者，有优先挑选房源的权力。

4、付款贷款：

在签约之前，需要先在网上审核你的购房资质，购房资质审核通过后，直接进行网签，之后要与开发商签订购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是否对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。

5、验房收房：

住房竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间，验房时要仔细核验住房的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

6、交税/费办产证：

新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税再办理产权证。

买房有哪些注意事项

1、不可钱攒够了再买：

日常生活中，很多人都想着要等到自己的钱攒够了之后再购买房子。其实这个想法是错误的，也许等你的钱攒够了之后，钱又不够了，毕竟房子的价格是一直在变化的。买房子的话不一定要付全款，只要你掌握一些技巧，先支付一些首付，然后再还月供，手上的闲钱拿去投资，就可以获得更大的收益。

2、看别人炒房赚钱自己也炒：

许多人都觉得自己辛苦上几年的班还不如别人卖一套房子赚得多，所以看到了房子的价格上涨了之后就想着将房子卖了。但是你要知道的是炒房是一个技术活，只要你稍微不小心就会被套住。因为住房交易的手续非常复杂，如果遇到了政策调整的话，你就会变得人房两空。