预售房交了首付能退吗

不可。这个要与开发商商议，因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商商议，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。

什么情况下可以合理退房

1、开发商五证不全：

其实这一点在买房的时候就应该注意的，不过购房者在验收住房的时候也可以再查看开发商的无证。开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。

2、过分延期交房：

虽然现实生活中也有很多开发商未按合同约定的时间交房，但是一般延期交房的时间不是太久的话，都没有什么大的纠纷问题产生。一般合理的延期交房的时间在90天以内，高于这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。

3、住房质量存在重大问题：

住房质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于住房质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付住房时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不可得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。

4、住房面积偏差高于3%：

如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。另外开发商未经购房者的同意，擅自变更住房户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。