按揭买房是先交首付还是先贷款

按揭买房是先交首付后申请贷款的。无论是购买二手房还是新房，申请房贷购买的话，就需要先交完首付并且签订购房合同，才能去银行申请贷款，不然是无法办理的。

贷款买房交首付注意事项

一、注意查看五证

在现实生活中，开发商五证不全的情况屡见不鲜。一旦你买了证件不全的房子，那么你可就无法办理房产证了，这样一来，你的购房权益可就要大打折扣了。因此，大家在买房交首付时一定要注意查看开发商的五证。

二、细看合同条款

虽说购房合同多为范本，但其中可能会新增一些补充条款，如果补充条款属于霸王条款，那么购房者可就要吃大亏了。因此，在交首付时，大家一定要注意逐条细看合同条款，可别漏了任何一条。

三、付款方式安全

购房者最害怕的事情就是开发商卷钱跑路了，因此，大家在交首付时一定要注意挑选合适的付款方式，就比如采取第三方资金托管，只有当开发商交房后，资金才会划到对方账户。

四、精确交房日期

延期交房也是购房者十分害怕遇到的事情。为了下降延期交房的风险，大家一定要注意精确交房日期，就比如把交房日期具体到某年某月某日，一旦开发商延期交房了，那就需要付出沉重的代价。

五、选靠谱开发商

与不良开发商相比，一个靠谱的开发商可以大大下降你的购房风险。因此，大家在交首付时，最好挑选一个靠谱的开发商，就比如已开发的成功楼盘较多，业内信誉较为良好，资金运转没有问题。

住房按揭贷款流程

1、那项目销售组与购房人签订《市商品房预(现)售房买卖合同》，根据合同要求，付清所需首付房款;

2、其实自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易核心市场所申请合同备案登记。

3、其实自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：住房买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

3、需贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

4、其实申请审批期限一般为7日内。对高于该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。