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买房定金没有签订合同可以退吗

发布时间:2023-03-29 16:55:16 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 买房定金没有签订合同可以退,但要分情况。要看交定金时双方的协定,如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行商议。根据《担保法》第九十条的规定,定金应当以书面形式约定。定金虽交纳,可以退换。购房者如果要退还定金,一般在以下情况下,购房者

买房定金没有签订合同可以退,但要分情况。要看交定金时双方的协定,如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行商议。根据《担保法》第九十条的规定,定金应当以书面形式约定。定金虽交纳,可以退换。购房者如果要退还定金,一般在以下情况下,购房者是可以向开发商要回定金的。

买房定金没有签订合同可以退吗

买房交定金要注意什么?

1、确认房产性质。

如果房子本身不可交易,定金就很容易打水漂,所以一定要确认好房产的性质。如果是期房,你要让开发商出示预售许可证,如果是现房,你要让开发商出示房产证。

2、交定金并不是必经的程序。

在购房的过程当中不要轻易交定金。因为,在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经商议一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。

3、交定金时一定要签协议。

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书,不可只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。

4、写明是“定金”两字,以免发生争议。

协议中的款额如果不明确性质,不写明“定金”字样,很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不可混淆,如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等,协议条文无明确约定其是具有定金性质的,则不具法律效力。

5、定金的数额必须在住房成交金额的20%以内,高于的部分不受法律保护。

定金的数额,由双方当事人商议确定。若定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。

买房定金没有签订合同可以退吗

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