楼盘质量有问题怎么办

1、住房主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发公司应当依法承担赔偿责任。

2、非住房主体结构的质量问题。如遇住房防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商商议予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定质保期限和范围内，开发商应依法承担质量质保责任，如高于法定质保范围和期限的，实行有偿维修。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发公司应当依法承担赔偿责任。

哪些问题可以归结为住房质量问题？

(1)住房主体结构质量不合格。主体结构是指住房的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

(2)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于住房质量问题，严重影响买受人享用住房的正常使用功能和用途的情形。如不可正常供水供电，隔音效果不达标等等。

(3)其他一般质量问题。如住房渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。