出租方是房东吗

出租方是房东，一般是住房的所有人，指的是在租房合同中，把住房交给承租人使用，比如店面、出租房的房东。出租方在租赁住房的过程当中要保证能为承租人依约正常使用，而承租人每月或每季应付出租方一定的房租。

出租住房时，房东应注意确定当事人的姓名、身份和证件上的住所，还要注意住房用途、运行时间、转租情况、住房租赁违约责任，还有住房出租过程争议解决方法及一些附加条件。

租房房东注意事项有哪些？

1、住房出租人应为住房所有人，只有是住房的所有权人才享有该住房的收益权。如果是受住房所有人(住房产权人)的委托代其出租住房的，应出具房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非住房所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。如果将已购公房出租，且未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。

2、房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的个人信息。

3、房东不要频繁涨价，要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，涨价太过频繁，房客居住的也不长久，同时也会增加寻找新房客的成本。

承租方租房要注意什么

1、租房时房东的个人信息租房时，一定要仔细核对房东的个人信息，客户委托书、房产证、身份证或复印件一份，如果没有房产证，必须有购房协议，如果转租，需要提供住房所有权证明以签订租赁协议并避免法律纠纷。

2、小心支付押金租户不支付押金，一旦支付，他们非常悲观，租赁协议可能没有任何要求。如果房东要求押金，请查看以上文件，押金一般不高于月租金的20%，并需要收据。

3、住房的损坏必须在合同中注明，承租人在接管住房时必须小心，合同中必须包括住房设施的损坏，以避免中介从住房中扣除押金。收据存款单保管方不得丢失或将存款凭证交给经纪公司。

4、住房内设备、水、电、煤、煤气、有线电视、电话、其他设备的房产交付及其他费用均在合同中注明并经租赁双方商议一致。租赁期间物业维修及其他相关费用的结算安排，也应明确拟定并作为合同附件收取，以免造成不必要的麻烦。