文章摘要: 单身公寓产权到期能续签。可通过延长土地使用权期限,也就是由住房业主联名提出,补交土地出让金,这个价位就会类似于成本价和市场价的差额。如果不续约,国家是要收回土地和地面上建筑物的,不过会对业主进行相应补偿,和拆迁有着类似的安置法。70年产权和40
单身公寓产权到期能续签。可通过延长土地使用权期限,也就是由住房业主联名提出,补交土地出让金,这个价位就会类似于成本价和市场价的差额。如果不续约,国家是要收回土地和地面上建筑物的,不过会对业主进行相应补偿,和拆迁有着类似的安置法。
1、土地性质:影响住房产权年限的主要因素就是土地的性质不同,土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,由于土地的使用性质不同,出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地,那么产权年限就是70年,而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。
2、水电费等计价标准不同:由于住房的性质不同,也就是说商用楼和住宅楼是有明显区别的,住宅性质的房子必须要考虑到生活成本。70年产权的住宅水电费等费用按照民用水电价格缴纳,而40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳。
3、贷款方式不同:现在买房子基本上都是使用的按揭贷款的方式,贷款方式有商业贷款,公积金贷款等多种形式,但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不可办理公积金贷款。40年商用性质的房子,不可使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子,可以挑选公积金贷款或商业按揭。挑选商业按揭的,首套房首付至少三成。
4、户口:70年住宅性质的住房办理迁户是没有问题,但是对于商用性质的40年产权限制的住房则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的住房,那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。
5、税费:40年商用性质的住房缴纳的税费要多于70年住宅性质的住房,70年产权的住房若满足满五年的住房 ,面积90平米以下,可享受减免;而40年产权的住房则需要全额缴纳。
单身公寓产权到期不可续签吗
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