定金退还技巧有哪些？签定金协议要注意什么

现如今不管是购买新房还是二手房，很多售房者都要求购房者先缴纳一定数额的定金作为诚意金，然后才有购买住房的资格，有些购房者在匆匆缴纳了定金之后却后悔了，不想购买该住房了，想要找售房者退还定金，而这时售房者却不愿意退，那么定金退还技巧有哪些？签定金协议时要注意什么？

定金退还技巧有哪些？

1、与售房方商议解决

无论购买的是新房还是二手房，如果购房者买房之后又后悔了，想退回购买定金时，都需要与售房者商议具体的解决方式，以及定金退还的比例问题，如果与出卖人商议解决，则不需要通过其它途径。

2、找社区解决问题

如果购房者和售房者没办法商议解决的话，那么购房者可以挑选找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，可以更好的就双方的问题尽心处理。

3、拨打消协电话举报

以上两种方式都不可解决定金退还问题时，购房者可以挑选拨打消费者协会的电话举报，但是消协很难打通，因此购房者可以挑选到当地的消费者协会的办公地点进行处理，毕竟这个方式相对来说更加迅速些。

4、通过法律途径解决

如果上述方式依然不可处理问题，那么购房者可以挑选通过法律途径来解决。毕竟对于提前支付定金毁约的情况下，需要看合同具体的规定，看对退还定金的要求，而这方面的内容建议咨询相关律师为宜。

签定金协议时要注意什么？

1、协议签订主体

购房者和售房者在签订定金协议时，需注意定金协议的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，如果主体不一致的话，定金合同无法起到担保的性质。

2、协议中明确交付期限和方式

支付方式和期限也是非常重要的，买卖双方应该把所有约定都落实到书面上，因此在定金协议中应该明确具体的时间点来保障买方准时交定金，另外也应该约定支付定金的方式，例如现金支付、银行转账等。

3、定金数额要明确

虽然说定金的收取数额一般是有买卖双方商议决定的，但是根据我国《担保法》规定，定金的数额不可高于主合同标额的20％，高于的部分不受法律保护。所以买卖双方在约定定金数额的时候不要高于规定的标准，过高或者过低都有可能会引起纠纷。

以上就是关于定金退还技巧以及签定金协议要注意什么的相关内容，退还定金的情况常有发生，因此购房者在买房缴纳定金的时候一定要签定金协议，而且关于定金协议上的内容一定要仔细约定，特别是关于退还定金和对自己有利的内容，一定要注意。