二手房问中介什么问题？买二手房交易流程是什么

如今有不少的人们会考虑购买二手房而对于二手房过户的流程大家可以了解一下相关的细节，有很多的人民购买二手房都是通过中介公司来进行办理的，这样也可以省去自己很多的时间和麻烦。那二手房问中介什么问题？买二手房交易流程是什么？下面小编为大家具体的介绍一下相关的常识。

二手房问中介什么问题？

1、查明产权状况，认真审查住房产权的完整性、可靠性。包括要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;要查验住房有无债务负担;购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不可购买。

2、一定要找正规的中介公司，选了中介公司后还要选人，找服务态度好的。

3、在买二手房过程当中，买卖双方能见面。现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是住房的中介公司，对住房的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程当中就会发生比较大的价差。

买二手房交易流程是什么？

1、买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同：卖方提供了住房的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订住房买卖合同(或称住房买卖契约)。买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。

3、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契：房地产交易管理部门根据交易住房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程当中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完住房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取住房所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易：买方领取住房所有权证、付清所有房款，卖方交付住房并结清所有物业费后双方的二手住房买卖合同全部履行完毕。

以上就是关于“二手房问中介什么问题？买二手房交易流程是什么”的相关常识，如果要购买二手房建议啊，大家要了解一下具体的流程，尤其是提前准备过户所需的材料和证件，按照规定来提出申请，经过审批之后就可以办理产权转移过户手续。