房产是如何定价的？影响住房价格的因素有哪些

如今有不少的人们在购买住房的时候对于住房价格是比较关心的，而对于房产定价要了解一下相关的规定，决定房产价格的因素是相对比较多的，建议要了解一下相关的政策和制度，按照具体的规定来进行手续的办理，那么房产是如何定价的？影响住房价格的因素有哪些？下面为大家具体的介绍一下。

房产是如何定价的？

决定商品房价格因素很多，其中主要的是土地费用和拆迁安置费用、住房开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。

一般来说，建房成本中土地费用约占20％，拆迁安置费用约占10％——20％，住房建筑安装费用约占20％——30％，市政设施费用占10％左右，各项税费约占20％。在此基础上，还要加上20％左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。

影响住房价格的因素有哪些？

1、住房面积

这一点相信大家都很清楚，由于住房的总价是按照平米数进行计算的，因此住房面积的大小直接与总价挂钩。面积越大单价很有可能比面积小的房子要低，但是如果住房的总价高并不会有很大的市场。

2、地段、交通

地段、交通对房价的拉动作用非常明显的。由于业主日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素，比如垃圾场、殡仪馆等，会给住房的价格带来不利的影响。

3、周边基础设施完善度

影响房价的又一大因素就是小区周围的基础服务设施。基础设施的完善与否直接影响到日后的生活是否便利。一般说来，周边的基础设施主要是指周围的公园、医院、餐馆等服务设施。如果小区周围的基础设施足够完善，那么房价自然会高一点。

4、楼层

楼层的高低也是影响房价的一大因素。一楼和顶楼的比较不容易出售：一楼即使通行方便但较为潮湿，且光照也不充足；顶楼虽光照充足但出行不易，如果是有电梯还好，若是没有爬楼梯也是较为累人的，且不说电梯还容易出故障，而且，顶楼天花板漏水的概率也高一点。

5、住房房龄

住房的房龄也是影响房价的一个重要因素，比如同一小区房子，房子越新，房价就会越高，这主要是因为购房者在购买房子申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大。购房者也会考虑申请贷款的问题，而去挑选房龄小的房子，房龄大的需求量就相对少些，价格就低一些。

6、市场环境

国家政策，对房价的影响是最直接也是最显而易见的。市场上，该区域的政治、经济好的话，会带动当地房价的上涨，由此引发当地的房子供不应求。同时也会带动当地二手房市场的繁荣，相应的二手房的房价也会上涨。

以上就是关于“房产是如何定价的？影响住房价格的因素有哪些”的相关介绍，对于房产价格的问题，我们要简单的了解一下，影响房产价格的因素相对比较多，比如住房周边的交通地段和配套设施，这些都会影响到自己的生活，对于自己影响是比较大的。