2025年住房契税优惠政策

2025年，为促进房地产市场健康发展，国家推出了一系列住房契税优惠政策，涵盖首套及二套房契税优惠调整、部分城市相关标准取消与增值税调整、部分地区契税补贴政策等，旨在支持居民刚性和改善性住房需求。

为促进房地产市场的健康发展，支持居民刚性和改善性住房需求，2025 年在住房契税方面出台了一系列优惠政策，主要内容如下：

1、首套及二套房契税优惠调整：购买家庭唯一住房以及第二套住房，只要住房面积不高于140平方米，均按1%的税率征收契税。与之前90平方米及以下按 1% 征收契税的标准相比，有了显著提升，对购买90至140平方米改善型住房的家庭而言，是一大利好。对于购买面积高于140平方米的家庭唯一住房，契税税率减按 1.5% 征收;购买面积高于140平方米的家庭第二套住房，契税税率减按 2% 征收，相较于之前3%的税率有明显下降。这一政策适用于全国范围，包括北京、上海、广州、深圳等一线城市。政策自2024年12月1日起执行，在此之前购买住房但尚未申报缴纳契税的纳税人，符合新政策规定的可按新政策执行。

2、部分城市相关标准取消与增值税调整：北京、上海、广州、深圳等一线城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造普通标准住宅出售且增值额未高于扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

3、部分地区契税补贴政策：以苏州为例，有额外的契税补贴政策。购买新房可以享受50%的契税补贴，若挑选 “卖旧买新”，即卖掉旧房后在苏州大市范围内再购买新房，可享受100%的契税减免。这一政策延期至2025年3月31日，为购房者提供了更大优惠。

要注意，各地在具体执行这些优惠政策时，可能存在特定细则，购房者在购房前建议向当地税务部门或房产管理部门详细咨询，以确保准确了解和享受相关优惠。

住房契税什么时候交

1、相关法律规定的纳税义务发生时间

根据《中华人民共和国契税法》，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、住房权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、住房权属转移合同性质凭证的当日 。这意味着，从合同签订那一刻起，纳税义务便已产生。例如，您在5月1日签订了住房买卖合同，那么5月1日就是契税纳税义务发生日。

2、法定申报与缴纳期限

纳税人应当在依法办理土地、住房权属登记手续前申报缴纳契税。一般来说，需自纳税义务发生之日起10日内，向土地、住房所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。不过，实际操作中各地会根据自身情况有所调整。