房子被法拍的产生原因有哪些

法拍房来源多样，包括涉及民事案件、刑事案件及其他案件的执行拍卖，购买时需了解购房流程、原业主情况、房产现状及明确房产性质，以确保交易安全与合法性。

1、涉及民事案件被拍卖

涉及民事案件被执行，通常都是因为借贷产生的，其中商业贷款纠纷、民间借贷纠纷产生的法拍房占主导，也有因继承纠纷、离婚析产等民事纠纷原因产生的法拍房。

不管是商业贷款，还是民间借款，因为借贷纠纷产生的被执行，均指被执行人以房子作为抵押物，向银行或他人借款后，当被执行人不可按期偿还贷款时，债权人向法院提起诉讼，并在胜诉后请求法院拍卖被执行人名下的房子来偿还贷款的，都属于涉及民事案件被执行的范畴。

2、涉及刑事案件被拍卖

(1)因金融犯罪类案件产生

由金融犯罪类案件产生的法拍房，主要涉及的犯罪缘由包括：洗钱罪、信用卡诈骗、信用证诈骗罪、集资诈骗罪等罪名。

(2)因职务犯罪类案件产生

由职务犯罪类案件产生的法拍房，主要是由被执行人因涉嫌贪污受贿等职务犯罪所产生。被执行人名下因职务犯罪所得财产被没收并依法拍卖结束后，将房子拍卖所得上缴国库或返回原单位。

3、因其他案件被拍卖

其他来路的法拍房，主要因无主财产被拍卖或公司破产清算等原因产生。

(1)因无主财产拍卖产生

无主财产是指无人认领的财产，可以是动产或不动产。根据法律规定，无主财产归国家所有。所以对于无主、无人认领的不动产，法院可依法组织拍卖，拍卖所得价款须全部上缴国库。

(2)因公司破产清算产生

公司破产清算产生的法拍房，是指公司因经营困难，向法院提起破产清算后，法院依法拍卖公司名下房产以偿还公司债权人债务的房子。这类原因产生的法拍房，需要经过完整的公司破产清算程序方能产生，目前市面上该类资产也逐渐增多，但大多是公司名下的大宗资产或者土地、设备等。

被法院拍卖的房子可以买吗

法院拍卖的房子可以买。根据规定，拍卖不动产、其他财产权利或者高价值动产的，竞买人应当在拍卖前向人民法院预交定金。申请人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或市场价的5%。

1、了解购房流程：购买司法拍卖行和购买普通商品房是完全不同的。一般房子都是抵押或者没收的。由于债务人不可履行到期债务，都是被法院没收拍卖。首先，如果你参与拍卖，你要交保证金。拍卖成交后，买受人应当在人民法院规定的期限内将全部价款汇入指定账户。也就是说，通过司法拍卖购买的房子是需要全额购买的，这一点大家必须事先知道。如果不想要，押金不退。

2、了解原业主的情况：购买司法拍卖行可能会涉及到很多债务问题，所以买家要清楚了解前业主的具体情况。很多业主因为投资失败、资金链断裂或者放高利贷而跑路。如果普通生意失败，他们的人品还可以，基本上不会出现复杂的债务问题。如果你遇到一个像上面新闻里那样的流氓房主，你可能会回来捣乱，闹事，给你带来的麻烦会是无穷无尽的。

3、了解房产现状：除了业主的情况，购房者也要主动了解房子的现状。司法拍卖看房子也不是那么方便。购房者如果不去实地看房，会漏掉很多问题，造成购房后产生纠纷。司法拍卖买房，很可能遇到的是建筑存在缺点的房产，法院对住房的缺点不承担责任。所以不管你买什么样的房子，如果你去实地看看，你就能知道你买的或者卖的房子是租出去的还是有人住的。

4、明确房产性质：如果住房产权不明确，购房者在购房后很可能无法办理过户手续，这是他们在购买买房时可能遇到的非常致命的问题包括主体土地的过户性质、使用年限、是否办理过房产证、是否拖欠税款等如果房子在这些方面存在问题，大家在购买这类司法拍卖行时还是要谨慎。