验房测面积怎么测

房子的套内面积其实就是由套内使用面积加上墙体面积，再加上阳台建筑面积组成的，所以在计算的时候可以将这三个面积测算出来，之后相加就能得出。可以使用两种方式来进行测算:

1、实际测量出每个房间的长度和宽度之后，得出每个房间的面积相加就可以得出总体的面积是多少了。

2、根据住房的平面图采取不同的测量仪器来测量出实际的面积，可以挑选的测量仪器也是比较多的。

验房程序是什么?

1、检验开发商手续

在准备好验房需要的相关工具之后，就要对开发商的一些手续资料进行核查，如果都齐全并且真实有效的话，说明在在住房的开发商没有问题，购房者主要看开发商的五证是否齐全，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用方法书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。根据相关规定，五证齐全的房子开发商才能交付给购房者。

2、检验住房质量

手续等资料检验完之后，就是对住房本身的检验了，从住房结构到住房面积各方面都要自己检验，购房者以不菲的价格购买的住房当然需要十分谨慎，，在验收住房的过程当中如果发现问题，一定要及时反馈给开发商，商议处理。

3、办理收房手续

如果经过仔细的检验发现住房质量过关，就可以着手办理收房手续了，但是要注意如果后续使用才发现住房有问题就很难维权了，办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、住房面积差补款等，手续办理完之后，购房者就可以拿到钥匙了。

验房要注意哪些问题?

1、验收门窗

门窗的坚固是很重要的，如果质量不过关不仅会带来公共安全隐患，而且也威胁着自己的人身和财产安全，所以门要检验是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检验滑轮轨道与轴承的流畅性。窗要检验窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。

2、验收水电

生活用的水电也要认真检验，住房内的通电和供水都要我们随时会用到的资源，如果出现问题就会对生活造成严重影响，所以更要严格把控。查看总的控制开关，先将电闸关掉，检验电闸的电线是否有松动的情况，之后再打开电闸，使用验电器检验线路安装是否合理。验收水路时，业主可以打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。

3、验收地面

对于地面的检验主要是看它是否平整，有的工程做的不够细致，地面是有些坑洼或是倾斜，都可能造成积水的问题，检测房间地面是否平整，最为普遍的方法就是目测。目测不仅仅光看，例如仔细检验地面是否有突起物、颜色是否大概均衡、地面光滑度如何等。

4、验收墙面

墙面最能体现出住房的质量，如果住房还未正式交房就出现开裂或是掉渣的情况，那么工程质量肯定不合格，这样的住房千万不要轻易忽略此类问题，认真检验墙面首先要检验有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露，然后检验墙面的平整度，最后还要检验阴阳角的垂直角度是否符合标准。