定金VS订金 要买房的你别再傻傻分不清楚了

对于次买房的新手小白来说，在买房的过程当中可能会碰到各种各样的“金“，像“定金”、“订金”、“诚意金”等等，很多购房者都不明白这些“金”是什么意思，开发商要求交就交了，其实不同的“金”含义大有不同，大家一定要学会区分。

一、定金

定金主要是指购房者在签订商品房购房合同之前先向开发商支付一定数额的金钱，作为购买某一处住房的担保金额，所以定金又称保证金。交纳定金通常就是在购房者已经选好了住房，但是还没有签订购房合同的这一期间进行的。

《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。如果购房者按照约定履行了债务，也就是如期购买了房子，那么所交定金就可以抵作房价款或者收回。如果购房者没有履行债务，最终没有在开发商处购买住房，那么就无权要求开发商退还定金。

二、订金

订金是在购房者看完住房后，与开发商就住房买卖的意向达成了初步协议后，与开发商签订的一个临时认购协议。一般来说就是指购房者对开发商的房子比较满意，在约定所选房号、面积、住房单价及总价款后，双方就可以约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。大家要注意，预付款并不像定金一样具有担保债的履行的作用，也不可证明合同的成立。所以，如果购房者最后不想买这里的房子，开发商应该将订金退还给购房者。

三、诚意金

诚意金也叫做意向金，在通过中介购买二手房的过程当中比较常见，其实诚意金与定金的含义是差不多的，但是法律上并没有诚意金之说。

中介与买卖双方之所以签订诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚信体系还不健全，交易主体为了各自的利益可能会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益，所以中介机构就会通过要求买卖双方交纳诚意金的方式来约束双方的行为。

看完小编的介绍，相信大家也都发现了，定金是不可以退的，但是订金和诚意金是可以退的。小编还要提醒大家：在买房的时候，无论是签订什么条款，事先自己都要认真仔细的将条款都阅读清楚，对于模糊不清的约定要问清楚，是以保护自己的权益。