验房怎么验收

验房是购房后的重要步骤，包括检验门窗质量、卫生间渗水漏水情况、顶层渗雨情况以及排水系统是否畅通。同时，还需审核开发商证件，确保住房完好后再办理交接手续，并缴纳合理费用。

1、检验门窗质量。检验门窗是最基础的工作，如果发现门窗有问题，一定要及时让开发商进行修理或者更换。通过检验门框固定和坚固度，确认门安装是否坚固，门框与墙体洞口填补是否合理。检验窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换;检验窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕;检验窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被毁坏。

2、检验卫生间是否渗水漏水。大家住在楼房里，最怕出现的就是漏水问题，无论是楼上漏水还是楼下漏水后果都是很严重的。如果楼下漏水了，说明地面防水不合格;如果卫生间外墙体有水渍现象，说明卫生间墙体防水质量不合格。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。

3、顶层业主查渗雨。如果买的是顶层，一定要查有无雨水渗漏的痕迹。住房要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。一般顶层防水质保5年，出现漏水问题可以马上找开发商整修。

4、打开龙头查漏堵。家庭生活每天会产生大量的废水，这时候排水工作就显得很重要了，必须要保持排水系统的通畅才可以。上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

验房的流程是怎样的

1、检验住房手续

当大家接到了开发商那边的接房通知之后，首先就要到现场去审核开发商相关证件，一般需要查看的就是三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用方法书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2、住房完好即可交接

当确保开发商的证件没有问题之后，大家就可以去检验住房是否完好，如果检验之后没有发现问题，那么大家就可以办理住房交接手续了，购房者在交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不可放弃自己的权利。

3、交合理费用

当大家完成了住房的交接之后还需要去缴纳一些费用，一般住房交接后大家需要交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、住房面积差补款等。