出售二手房网？二手房的交易陷阱？

现在大家买房除了找中介以外，还会在网上找，所以现在网上的找房网站也是越来越多了，其实在网上卖房的网站房源也是非常多的，可以让大家在短时间内找到大量的房源，缩短了很多住房交易所需要的时间，今天我们就来为大家介绍一下出售二手房网有哪些以及二手房交易的陷阱，一起来看看吧。

一、出售二手房网

作为百姓生活中名副其实的“大件商品”，买房子不像随便在网上买一件衣服那么简单，而且房地产商品本身更是非标准化产品，让购房者仅通过互联网来了解和确定商品内容有着较大的困难，通常只有“实地“看过之后才踏实。

那么，要怎么让购房者放下担忧放心买房呢？二手房出售网站的挑选是关键。一定要挑选正规、专业、规模大的网站，一方面可以让购房者放心，另外一方面买卖房产是一个复杂的过程，涉及的具体问题多，而在线交易需要承担的风险会更大。挑选正规大型的网站可以有效避免各种风险，使双方交易更有保证。小编在这里跟大家推荐，（FANG．COM）是全球大的房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于领先的地位。

二、二手房的交易陷阱

注意1：了解该套“二手房”是否属于允许出售的住房

因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购住房转让的书面意见，并签章。

注意2：了解住房所有权是否真实、完整、可靠

住房所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，住房有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“住房所有权证”。

注意3：了解所购“二手房”的准确建筑面积

合同中约定出售住房的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和住房结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

注意4：了解购买“二手房”的程序

购买“二手房”买卖双方必须要签订《住房买卖合同》，并到住房所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

注意5：了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

注意6：付款方式

在购房合同签订过程当中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的挑选上标明，在签订《住房买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

注意7：交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明住房交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；住房交验前产生的费用及住房交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

注意8：违约责任

买卖双方在合同约定时清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

出卖人具有合法处分权，是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能造成买卖合同无效，这是二手房买卖中普遍的“陷阱”。要想避开这个陷阱，买房人应注意以下几个方面的问题：出卖人必须是产权证上登记的产权人；如果住房有多个共有人需要全体共有人共同签订住房买卖合同；如果出卖人为已婚，买卖行为需要取得其配偶的确认，购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。

上面就是今天给大家介绍的有关出售二手房网有哪些以及二手房交易的陷阱的全部常识，希望可以给大家带来帮助，大家在网上上面找房子的时候，务必要去正规的大平台，千万不要贪图小便宜，不然会给自己带来更大的损失。