租来的房子转租需要满足什么条件

1、转租须经住房所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经住房所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给住房所有权人。租金是住房的收益，应由住房所有权人取得。凡未经住房所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，住房所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除住房租赁合同，收回出租住房。

住房转租要注意什么事项

1、租赁合同约定的租赁期限不得高于二十年，高于二十年的，高于部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁住房的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、住房租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;、。

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)住房租赁合同。

不得转租的情形有哪几种

1、承租人拖欠租金的住房不得转租。

2、承租人在承租住房内擅自搭建的住房不得转租。

3、预租的商品房不得转租。

4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的住房不得转租。

5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租住房。