安置房过户大概需要多少钱？安置房过户有哪些风险

对于住房的过户是要按照相关的规定来及时的进行办理，住房过户时需要交纳一定的费用，具体还是要根据住房的面积和相关的政策制度来进行费用的交纳，安置房过户的费用是很多人民关系的问题，那么安置房过户大概需要多少钱？安置房过户有哪些风险？下面为大家具体的介绍一下相关的常识。

安置房过户大概需要多少钱？

安置房过户费用如下：

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按住房正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格高于拆迁补偿款的，对高于部分征收契税。买方承担。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买高于两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买住房的价款后的差额征收营业税；个人购买高于两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

8、个人所得税：所购住房不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-住房原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

安置房过户有哪些风险？

由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该住房，同样的也就无权享受到该住房所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该住房需要拆迁，您将无法得到补偿。同时，由于您只签订合同，并不可保证最终的结果，如果卖方反悔，您同样不可得到住房的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您挑选已经取得房产证的住房。

在办理安置房过户的时候，需要当事人交纳的费用包括个人所得税、营业税及附加、印花税、契税、核档费、土地金、登记费以及交易手续服务费。

以上就是关于“安置房过户大概需要多少钱？安置房过户有哪些风险”的相关介绍，对于安置房过户我们要了解一下具体的程序，安置房过户存在一定的风险，所以在办理手续的时候就要考虑清楚，避免影响了双方的正常生活。