新房的验房程序是什么样的？验房程序很重要

对于购房者来说，在买房的过程当中需要对住房进行仔细的挑选，但是如果购房者是购买的期房的话，那么是看不到实际住房的，看房选房只能在售楼部进行，对于住房内部的情况，只能等验房那天才能知道，因此购房者购买期房的话，验房的程序显得格外重要，那么新房的验房程序是什么样的？

1、检验开发商手续

开发商在交付新房给购房者的时候，需要具备相关的手续，购房者主要看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用方法书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，购房者在验房之前一定要先确认开发商的这几个证件是否齐全。

2、检测住房面积

购房者应要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据住房土地管理局所属的专业测量单位对每一套住房面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在偏差，偏差率的范围有多大；若实测面积偏差超出3％，可以中止收房。

3、检验住房主体质量

购房者需注意检验住房主体质量是否存在问题，比如说检验墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋，看看楼梯是否出现破损等问题。如果住房存在这些问题的话算是比较严重的了，购房者如果遇到住房存在这种比较严重的质量问题，则可以挑选拒绝收房。

4、检验门窗

门窗和防盗有着很大的关系，如果门窗有问题是可以直接更换的，相比住房主体质量问题要容易处理一些。购房者检验门窗的时候主要看密封性的问题，一般可以通过查看密封胶条是否完整坚固这一点来证实。

5、检验水电线路

在检验水电线路的时候，购房者需注意看插座和开关是否设置的合理，每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，避免在入住之后插座不够用的情况。检验水路的时候主要看管道问题，购房者首先要看房间的各个水龙头是否有水的供给，配套是否齐全，然后再看各个管道的下水情况，下水正常的话会听到咕噜噜的声音和表层无积水。

6、办理收房手续

如果购房者在验收住房的过程当中没有发现什么问题，住房完全且就可以办理住房交接手续了。购房者在办理住房交接手续的过程当中会签订一些协议，比如说业主公约、前期物业管理合同等，签这些协议之前，购房者一定要看好条款，不可放弃自己的权利。

7、交费

验房结束后就是交房，交房时需要交纳相关的费用，比如说住房维修基金、物业费等，购房者在接房之前可以了解一下相关费用的计算，提前准备好。

以上就是关于新房验房程序的相关介绍，对于购买新房的购房者来说，验房是非常重要的一步，住房的好坏就在此一举，如果是存在问题的住房，购房者没有及时找出问题之所在的话，那么在验收后还想找开发商负责是不可能的事情了，开发商可以不承认住房的质量问题，只能购房者自己解决了。