苏州二手房交易流程是怎样的

苏州二手房交易流程

一次性付款购买商品房二手房手续相对要复杂一些，具体业务流程及操作步骤包括：

1、首先签署中介公司的“三方买卖合约”，接下来是晒图（出测绘图），买家如果需要委托代办人，则需办理公证委托；取晒图，中介公司与买卖双方（或委托人）到房管局递件，申请住房买卖，当天由房管局收件，合富置业的负责人就这一点特别强调：房管局会现场进行查册核实住房产权情况，并要求填写《房地产买卖合同》等文件，核对资料无误后开据收件收据；

2、中介公司按收件收据上指定日期取税，到指定地点缴纳税费并且与买卖双方（委托人）办理过户手续，最后由买家领取新《房地产证》。在这当中，买家要提供的资料包括：已公证之《委托书》；身份证原件、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。

3、业主需要提供的资料有：拟卖住房的产权证明文件正本；已公证之《委托书》；合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；共有的房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见；测绘图原件及复印件。

二手房交易注意事项

出售二手房最要注意的是房款是否能安全收齐及房产是否已完成过户。只要不做委托公证，而是双方一起到房管局办理过户，一般新业主能领到新房产证时，过户完成。而房款通常按过户完成程度分批付对双方最合理，一般是：

1、双方签定合同时收数万定金。双方到房管局递件成功受理后，当天收50％房款。

2、双方交税并把税单送房管局审查完毕，房管局打正式受理回执，写明几月几日能领新房产证的，当天可收齐房款并把房产交付。