文章摘要: 1、费用交割过完户物业交割时,水电煤气费这些自然要结清,现在都是插卡的了,插一下看看就知道;有线电视、电话需要过户、查清费用是否结清;物业供暖费应该看缴费发票。2、户口迁出原房里有无未迁走的户口,有的要迁出。无论是当时迁出,还是约定时间迁出,都
过完户物业交割时,水电煤气费这些自然要结清,现在都是插卡的了,插一下看看就知道;有线电视、电话需要过户、查清费用是否结清;物业供暖费应该看缴费发票。
原房里有无未迁走的户口,有的要迁出。无论是当时迁出,还是约定时间迁出,都要迁出。买房过程当中可以在合同的补充协议里写清楚这个问题,以及留多少的保证金。
常规是原房主的私人物品、电视、空调、冰箱等电器可以搬走,但在二手房交易过程当中挂式空调很少搬,没几个钱一拆一装的费劲;厨房里的灶具、整体橱柜、马桶等属于附属物,应该留下。门窗这属于建筑主体,应该留下。
一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出住房的保值价。在掌握住房基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。
签订书面协议时,关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。
其中,日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才可以保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。
如水电费未结清,购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些,那么等所有问题都办好后,购房者再找卖方,估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后,再支付中介等费用。
二手房过户交割要注意什么
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