住房契税到底该什么时候交？住房契税是怎么计算的？

我们都知道买房是需要缴纳契税的，那么住房契税到底该什么时候交？住房契税是怎么计算的？

住房契税到底该什么时候交？

住房契税交纳时间在不同地方有不同规定，有些地方规定为交房之前缴纳住房契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的住房契税缴纳时间为住房竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳住房契税。

住房契税怎么交？

1、如果是首套房且住房面积小于或等于90平方米的时候，契税按照1％的税率收取。如果住房面积大于90平方米的话，契税按照1．5％的税率收取。

2、如果是二套房且住房面积小于或等于90平方米的时候，契税按照1％的税率收取。如果住房面积大于90平方米的话，契税按照2％的税率收取。

3、如果是第三套房以上，不论住房面积是多少，契税都按照3％的税率收取。

房子契税计算方式

新房契税计算公式：应纳税额＝计税依据＊税率。

二手房契税计算公式：应纳税额＝二手房税率＊房地产评估价。

主要的契税依据有以下的四种：

1、购房契税按照住房的成交价格来算。税务机关将以成交价格敲定后形成的合同为依据，直接的计税。

2、购房契税必须根据市场价格来计算。由于土地、住房价格不可能永远没有变化，故需缴纳的契税也会有变。

3、购房契税依据土地、住房交换差价来定税。

4、购房契税按照土地的收益来定价。不过这种情况并不常见。

以上就是关于住房契税到底该什么时候交，以及住房契税是怎么计算的相关内容，希望本篇文章能帮助大家更进一步了解这方面常识。