楼房的寿命是多少年

楼房的寿命一般是50年。正常的楼房在经历过50年后，电线、水管、框架结构等都会出现不同程度的老化，住房的使用性能也会有所下降，住房的居住安全性也会大大下降，若房龄高于50年，建议对它定期维护或进行改造。

新房子怎么维护？

1、新房装修好了，如果没人住，家具、地板、厨电、家电这些保养是非常重要的，就拿家具来说吧，如果是平房或地势较低的屋内如1楼，地面会潮湿，特别是夏天有雨的时候，需要将家具腿适当垫高，否则家具的腿部容易受潮气腐蚀。

2、家具的上面避免长期放置沉重的物品，特别是电视、鱼缸等，会使家具变形。

3、桌面上不宜铺塑料布之类不透气的材料。家具表层可以盖一层棉布，还要避免与硬物摩擦，以免损伤漆面和木头表层纹理，如放置瓷器铜器等装饰物品时要特别小心，最好是垫一软布。还有要把家里的水管总阀、电总开关、燃气阀全部关上。

4、必须关闭所有窗户，要不下大雨就淹了，墙壁会受潮，造成白灰脱落。晴天时最好再去打开窗通风，散一散装修气味。还有要把家里的水管总阀和燃气阀关上。

住宅寿命到期后怎么办?

1、允许延长土地使用权期限。使用权限到期后，业主可以提出补交土地出让金，比方说成本价和市场价的差额等等，根据实际情况而定，再次申请的住宅年限在30年以下。

2、国家收回，做出补偿。根据相关规定，当土地使用权到期后，土地使用者需要签订合同，并交相应的土地出让金。使用届满后，若国家要收回土地使用权的，应对该地面上建筑物根据相应的拆迁政策补偿。

3、若是规划需要，政府需收回该土地及建筑物的。该住宅业主可获得相应的经济补偿，跟拆迁安置的意思差不多。