新房退房条件是什么

1、开发商无证售房：如果大家在购买住房的时候，没有认真核对开发商的“五证“，而开发商还没有取得商品房预售许可证并且对顾客刻意隐瞒，或者提供虚假商品房预售许可证明的情况，购房者可请求返还已付购房款及利息。

2、开发商延期交房：开发商没有在规定时间内交房的话，其实购房者是可以申请退房的。具体来说，如果开发商没有按照合同约定期限交付的，如果合同有约定就按照合同约定的进行处理，如果没有约定，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。

3、开发商隐瞒住房抵押状况：在与购房者签订了商品房买卖合同后，开发商由于资金等原因再未告知购房者的前提下又将该住房抵押或出卖给第三人，从而使得商品房买卖合同目的不可实现的，购房者可以要求开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。

4、商品房发生质量问题：开发商交付的住房应该是要通过相关的质检部门验收合格的商品房，但是如果是由于住房的主体结构的质量不合格造成购房者无法正常使用住房的，因购房者有权要求解除合同和赔偿损失。

退房申请方法

1、写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;

2、如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：

1)明确什么时候去住房管理部门办理退房手续，

2)明确什么时候退购房款，

3)明确相应的违约责任;

3、在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。