买卖住房合同怎么写？签订购房合同注意事项有哪些？

购买房子的时候，签订合同是非常关键的一步。不过签订合同也存在着极大的风险，因为合同一旦签订的话，买卖住房这件事情基本上就已经成为定局。签订购房合同注意事项有哪些？首先要注意的就是买卖住房合同怎么写，如果没有经验的人，还是看看下文中的内容。

买卖住房合同怎么写？

住房买卖合同应包括以下主要条款：

1、合同双方当事人。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话。住房的价格及付款时间约定。交房期限。卖方应在某日期之前，将住房交付买方。

2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在住房买卖合同中，标的就是住房。这主要包括以下内容：住房的坐落位置；所买卖住房的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；住房是现房，还是期房；住房的配套设施和维修标准。

3、权利担保。卖方保证在交付住房时，该住房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该住房上原由卖方设定的抵押权。如住房交付后发生该住房交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。

4、合同双方认为应当约定的其他事项。如住房的质保责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

签订购房合同注意事项有哪些？

1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同商议签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”。凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨。

2、将开发商口头承诺的内容（当然能有规划文件的复印件）签进合同，如开发商不配合，也一定要争取。签订购房合同应注意把开发商的各项承诺写入购房合同，避免到时口说无凭。购房人还要知道购房合同支付方式有哪些，很多人不以为意，可购房支付方式不准确，也是会产生纠纷的。

3、总之，签订购房合同时要谨慎小心，才能避免出现不必要的麻烦。购房人还可以就签订购房合同的事务咨询一下律师，让律师帮忙审查一下合同，能更好地避免购房合同中存在的陷阱。

买卖住房合同怎么写？合同的内容比较简单，除了文中介绍的那些之外，其他的合同都是不一样的，但只要合同的内容表达的清楚，有逻辑，那么这份合同就是具有法律效应的。签订购房合同注意事项有哪些？提醒大家一下，并不是签订合同之后住房买卖就已经成为定局，必须去进行过户，那样才没有反悔的机会。