夫妻买房要注意什么事项

1、夫妻双方必须共同到场。如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。根据规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果无法到场，也必须办理公证委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、要带齐证件。夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程当中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、提前约定好份额。对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不可办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。

4、关注小区物业服务。同一个地段，物业管理好的小区，公共绿化维护得好、社区治安都会更好。所以，夫妻在买房前要重点关注一下小区的物业，尽量挑选那些信誉好、信誉高、实力强的物业管理公司。

夫妻买房需要的证件有哪些？

1、全款买房需要准备的材料：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

2、贷款买房需要准备的材料：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。

3、公积金买房需要准备的材料：申请人户口本(含首页，户主页)复印件；申请人身份证复印件；申请人收入证明原件；申请人公积金缴存证明原件；购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；住房销售许可证复印件；土地使用证复印件。