文章摘要： 公共维修基金必须要交。住房维修基金的缴纳是有相关的文件规定的，公共住房维修基金是由全体业主缴纳的，今后用于小区内公共设施设备的维护、更新和改造的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，住房维修基金就会划转到业
公共维修基金必须要交。住房维修基金的缴纳是有相关的文件规定的，公共住房维修基金是由全体业主缴纳的，今后用于小区内公共设施设备的维护、更新和改造的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，住房维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括：
屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表层浸湿。楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率高于国家相应标准、规范的规定值。建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表层出现潮湿、结露、结霜或者霉变。外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染。公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。公共区域门窗或者窗纱破损的。住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。
2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括：
电梯及主要部件的维修或者更换。避雷设施不可满足安全要求的。监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的。楼内排水(排污)设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的。水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水公司承担的除外。住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。
3、下列费用，不得从住宅专项维修资金中列支。
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护成本，由物业服务公司从业主交存的物业服务费中支出的。物业在质保范围和质保期限内发生质量问题需要维修的费用，由建设单位承担的。物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用，由有关单位依法承担的。物业共用部位、共用设施设备属人为损坏，其维修、更新费用由责任人承担的。
公共维修基金必须要交吗
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