公摊面积越小越好妈？如何挑选合适的公摊房

有过买房经验的朋友都知道，我们买下来的房子实际面积是比房产证上的面积少的，这是因为现在的房子都有公摊。不同的房子公摊面积是不一样的，有的人认为公摊面积越小越好，真的是这样吗？本文将告诉您答案。

一、如何计算公摊面积？

我们先来了解几个关于面积的公式：

①建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积；

②公摊面积＝公摊系数*套内建筑面积；

③公摊系数＝总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）；

④套内建筑面积＝套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

下面小编给大家举个例子，不懂得的带入计算一下就明白了：

如果一套90平方米建筑面积的户型，套内面积是74平方米。那么，公摊面积＝建筑面积－套内使用面积＝（90-74）平方米＝16平方米；公摊率＝公摊面积/建筑面积＝（16/90）平方米＝17.8％；得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积=（90-16）/90平方米＝82％。

二、公摊面积越小越好吗？

不一定，物极必反。公摊面积毕竟是公共面积，那低公摊面积是以牺牲小区和楼栋的居住质量为代价的，在不符常规的低公摊情况下，大家会发现社区的公共设施规模会大大缩减，而且公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄，甚至可能会影响生活，比如大家电大家具不可过，这样反而给生活带来不便。

三、如何挑选合适公摊房？

1、多层住宅公摊率为7-12％

通常多层建筑（大于3层，小于7层）其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为业主提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。

2、小高层住宅公摊率为10-16％

7层-11层的小高层建筑公摊取决于各楼盘自身的情况。不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。

3、高层住宅公摊率为14-24％

10层及以上的高层住宅公摊面积是的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8％

一般情况下，别墅是包括地下层在内的三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。也就是说，如果小编有一套在12层的100平米的房子，公摊面积会有14到24平米，就是我的房子面积会在86到76平米之间。