购房定金能退吗？交定金前要注意什么

每当购房者中意了一个房源的时候，开发商都会要求先交纳购房定金来留房子。可是对于定金的交纳，我们要有一个准确的理解。因为交纳定金的时候，我们会签约一份协议，协议会有明确的规定违约的情形。那么，小编来分析一下，购房定金能退吗？交定金前要注意什么？

购房定金能退吗？

1、定金能不可退

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。

2、定金的法律规定

到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

建设部规定：“符合商品房销售条件的房地产开发公司，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发公司应当向买受人返还所收费用”。

3、如何退定金才能成功

通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

交定金前要注意什么？

1、查开发商

购房者在交购房定金之前一定要从多方面、多渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接去工地查看实际情况（看是否有工人施工、该住房工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等），如果发现可疑或者信息不透明的情况，应挑选暂停购房，千万不要抱有侥幸心理。

2、查“五证二书”

“五证二书”包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、住宅质量保证书和住宅使用方法书。

关于“五证二书”的审查，小编提醒你主要掌握“两个关键点”，一是查看这些证书上的项目是否和此住房所在项目名称相符；二是所购住房是否在这些证书标明的范围内。

3、查个人信贷资料

选好想要购买的房子之后，就要准备去贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了。

以上就是小编为大家主要讲述的购房定金能退吗，以及交定金前要注意什么的全部内容，现在我们知道了定金是不容易退回来的，所以大家可是要对于自己交纳定金的行为，有一个多重思考的过程。我们必须是决定了购买这个房子再交纳定金，切记一时冲动的行为。