提前还房贷利息怎么算？房贷怎么还合适？

贷款买房已经成为一种普遍的购房方式，对于普通老百姓来说，贷款买房是在合适不过了。不过贷款买房每个月就需要还房贷，对于背负着房贷的朋友来说，只要有多余的钱就会想要提前还款，提前还款是可以节省房贷利息。那么，提前还房贷利息怎么算？房贷怎么还合适？下面就跟随小编一起来做具体的了解吧。

提前还房贷利息怎么算？

1、提前还贷利息怎么算？一般分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

3、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以挑选，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，种更能节省利息。

4、注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

房贷怎么还合适？

1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

2、等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期高于1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

通过上面文章的介绍，相信大家对于提前还房贷利息怎么算以及房贷怎么还合适的内容应该是有所了解了吧。贷款买房都是会产生房贷利息，需要我们每个月按时的还房贷。如果是想要提前还房贷，那就要懂得房贷利息的计算方式，这样才能知道适不适合提前还房贷，以免让自己多花冤枉钱。