二手房网签价和评估价关系是什么

二手房交易中，网签价和评估价关乎契税计算，需合理设定。网签前需查验产权、核实卖家身份，注意合同文本、保护密码，并重视资金托管，确保交易安全。

网签价和评估价主要是针对二手房的契税问题的，若房子显示的网签价格偏低，在过户时，地税机关会依据各种要素对其进行评价，后以评价价格为计税依据;若网签显示的价格合理，则以房子成交价格为计税依据。

二手房网签注意事项

1、查验产权

购买二手房有可能会遇到没有产权的房子，所以查验住房产权很重要，买卖双方在网签前，应充分了解商议合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该住房是否有住房共有权人，如果住房为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖住房的书面文件。

2、核实卖家身份

除了住房产权之外，卖家的身份也要注意，购买方一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的住房人是否是一致。关于是否网签和网签时间，需要买卖双方事先商议好，如果可能，最好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题，可以让相关人员承担责任。

3、注意合同文本

网签的含义就是将房产交易流程在网上公开透明化的展示出来，房产交易中签订的购房合同就非常的重要，二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、注意保护密码

网签的整个流程都是在晚上操作的，每一个网签的人都有自己的账户，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

5、注意资金托管

房产交易过程当中的资金管理一定要注意，网签手续办理完毕后，要及时地办理资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式，购房者最好挑选资金托管的方式，因为资金托管更加安全可靠。