文章摘要： 无论是从房地产开发商，还是购买的二手房，当个人不想购房想退回押金时，都需要与售房方商议具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。那么，这就涉及到与售房方商议的问题。如果与出卖人商议解决，则不需要通过其它途径。当与售房方无法商议解决时，可以挑选
无论是从房地产开发商，还是购买的二手房，当个人不想购房想退回押金时，都需要与售房方商议具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。那么，这就涉及到与售房方商议的问题。如果与出卖人商议解决，则不需要通过其它途径。
当与售房方无法商议解决时，可以挑选找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，可以更好的就双方的问题尽心处理。如果是公司内部认购的话，那么公司内部商议解决即可。而如果是房地产公司未具备销售条件，那么也可以退还定金的。但一般来说，很少会出现未具备销售条件就开始售房的。
根据《担保法》的相关内容规定，房产交易的当事人可以约定买方向卖方给付定金作为房产交易过程当中的担保。当买方履行合约后，定金应当作为房款的抵价款或者由买家收回。如果给付定金的买家不可按照约定履行合约时，卖家有权没收其定金，且买家无权要求定金的返还。若收受定金的卖家没能履行约定的债务时，那么作为赔偿就应该双倍返还定金。此外，定金的约定方式要用书面的形式展现出来。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得高于主合同标的额的百分之二十。
根据《担保法司法解释》中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若高于主合同标的额的百分之二十，高于的部分，人民法院是不予支持的。也就是说，如果定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，也就不适用于法律规定的定金罚则了。因此，购房者在约定定金时一定要注意金额的比例，超出比例的部分是得不到相应保障的，定金当然不是越多越好的。
买房定金不退怎么处理
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