深圳二手房交易过户流程是什么

1.信息核对

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房所有权证书、身份证件及其它证件。

2.签合同

如卖方提供的住房合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订住房买卖合同（或称住房买卖契约）。买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4.立契

房地产交易管理部门根据交易住房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.产权登记变更，发放贷款

对贷款的买方来说，在与卖方签订完住房买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取住房所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8.物业交割

买方领取住房所有权证、付清所有房款，卖方交付住房并结清所有物业费后双方的二手住房买卖合同全部履行完毕。

深圳购房资格

1、深户

（1）深户家庭无房，无房贷记录，首付3成。

（2）深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。

（3）深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。

（4）深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

（5）深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成。

（6）深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成。

（7）深户家庭已有2套深圳房产，禁贷。

2、深户单身（含离异）

（1）深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成。

（2）深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。

（3）深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。

（4）深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

（5）深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。

3、非深户

非深户，在深圳买房，需满足连续5年在深圳缴纳社保和个税这一条件。

（1）非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成。

（2）非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。

（3）非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。

（4）非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

（5）非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。