继承房产怎么办理过户手续

1、住房评估：继承人委托评估公司对住房进行评估。

2、继承公证：继承人应先到住房所在地的区公证处办理继承权的公平性，如果住房的产权仍出口商品房，也应到市公证处办理公证。在这里，公证处将按照受益金额的2%收取继承权公证费和200元。

3、住房测绘：到房产测绘技术部门可以办理住房建筑面积测绘或重绘手续，领取测绘工作成果或图纸(准备常识产权登记)。

4、继承登记：继承权公证后，可持经公证的继承权证明书原件、遗产转移申请书、继承人身份证、原房地产权、住房平面图、契税完税证明、契税完税贴花、被继承人死亡证明等，等待房地产继承。

继承房产税费

根据我国相关法律法规政策的规则，如果是法定继承人继承的话不用交税，也就是说发生的是遗嘱继承或是法定继承的不用交税，如果发生的遗赠则需要交税。

如果需要交税的，应当交以下税：

1、契税。根据相关规则，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、住房权属的，需要缴纳契税。

2、印花税，包含合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。

继承房产的流程

继承房产产权，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套住房的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承住房经过专业部门评估后的评估价值的来收取。有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人的死亡证明、该套住房的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、住房权属的，则属于赠与行为，应征收契税。