文章摘要： 1、使用性质和规划目的不同商用住宅和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。2、土地出让年限不同商用住宅只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商品用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。3、税费不同商
商用住宅和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。
商用住宅只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商品用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
商用类住宅税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。
商用类项目的使用成本比住宅类高，商用住宅的水、电、气是按商品标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。
1、产权年限：商用住宅一般产权为40年产权，到期可续;
2、商水商电，比住宅水电费高。
3、商业物业费，比住宅高。
4、首付五成;
5、一般落集体户，孩子不可享受就近入学。
6、大部分户型不可做到南北通透;
7、商用住宅一般与商业街、商业综合体建在一起等。
商用住宅地段地理优势明显，一般建设在城市的中心以及副中心，购房者出行比较方便;房子的总面积小，所以总价比较低，适合购房者在过渡期购买。很多城市的商用住宅最重要的一点就是不受政策限制，不限购，不限贷。
商用住宅一般不可落户，大部分产权只有40年，产权年限低，如果想贷款买商用住宅的话，购房者要注意不可使用公积金，只能商贷，且首付比例需达到50%，年限最多为10年，利率上浮10%。
商用住宅与普通住宅有什么区别
http://www.kuyiso.com/news/01b71ko528fd.html
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