共有住房析产的流程有哪些

本文聚焦于住房析产与继承过程当中的法律手续与纠纷解决方式，包括办理析产公证、抵押权事项、免征契税申请、析产登记、房产证领取，以及住房继承纠纷的商议、调解与诉讼途径，还有继承过户的具体流程。

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了住房归属的，可以不再办理析产公证。

2、办理抵押权银行规定的事项。

3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)。

4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费。

5、领取新房产证和他项权证。

住房继承析产纠纷解决方式有哪些

1、对于住房继承纠纷，继承人之间或当事人之间可以先自行商议解决，签订协议明确遗产的分配。

2、对于住房继承纠纷，还可以请求调解，向人民调解委员会请求调解。

3、继承人不可通过上述解决方式解决纠纷，也可以直接向法院提起诉讼，由法院判决确定遗产归属。

需注意的是，住房继承纠纷不可向仲裁委员会请求仲裁解决，因为住房继承纠纷属于身份关系纠纷，不属于仲裁范围。

住房继承过户需要哪些手续

1、住房评估。首先必须通过评估公司对住房进行市值评估。评估公司会根据住房所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、住房测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理住房面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

3、继承登记：申请人持相关材料到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，工作人员审核无误后，即可发放已更改权属人的房产证明。