契税如何判断首套和二套

1、个人之前已经贷款买过一套房，通过住房登记系统能查询到该贷款买房，算二套房。

2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过住房登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里可以查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，住房登记系统查不到，再贷款买房，按首套算，不算二套房。

4、全款买过一套房，通过住房登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5、当地暂不具备住房登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

首套和二套房契税区别

1、首套房的契税是按住房面积来算的，如住房面积在90平方米以下，按1%征收;住房面积在90平方米到144平方米的，按1.5%征收;住房面积在144平方米以上的，按3%征收。

2、二套房不管面积多大，契税都是按3%征收。这些是国内大部分地区实行的政策，可能有些地方会存在一些差异。

首套房二套房税费规定

1、不管买房人购买的住房属于首套房还是二套房，都需要根据相关规定来缴纳税费，税费主要包括：契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税等等，具体住房应该缴纳哪些税费，每个税费需要缴纳多少，都是需要根据住房实际情况和国家政策规定来决定的。

2、首套房和二套房的税费区别最大的就是契税。假如买房人购买的是首套房且住房面积小于等于90平米的话，那么契税税率是1%。假如买房人购买的是首套房且住房面积大于90平米但是小于140平米的话，那么契税税率就是1.5%。

3、假如买房人购买的是首套房且住房面积大于140平米的话，那么契税税率就是1.5%。如果买房人购买的是二套房，那么契税税率都是3%。

4、如果买房人购买的住房产权年限满五年，并且是家庭名下唯一住房的话，可以不需要缴纳个人所得税。如果买房人出售自有住房以后，在一年内又再次买房的话，那么就无法免征个人所得税。

5、也就是说如果买房人购买的是二套房的话，那么需要比购买首套房多缴纳一个个人所得税，而二套房的个人所得税的税率一般是1%。

6、假如买房人购买的是普通住房，要办理商业贷款买房的话，那么一般需要支付的首付款比例是30%，各地可以向下浮动5个百分点。假如买房人购买的首套房且相应买房贷款没有结清的话，当再次申请商业贷款购买二套房的时候，需要支付的首付款比例不可以低于40%。