二手房贷款的注意事项 买二手房过户后还能反悔吗

买了二手房，但是过户了以后又后悔了，不想买这个二手房了，那么这种情况能不可飞呢？但是不可够返回的，因为双方已经签订了合同，合同已经产生了效力，所以说是不可够反悔的，如果还回的需要承担后果。接下来由小编为大家带来买二手房过户后还能反悔吗的详细常识，希望帮助到大家。

一、买二手房过户后还能反悔吗

是不可反悔的。

如果卖方反悔，签订二手房买卖合同后，卖方毁约后果有：

1、双倍退还定金。

2、买方请求法院要求卖方继续履行合同。

3、涉及房价上涨，卖房人将房高价售予他人的，房价增值部分应付给原买房人。

依据《合同法》：第七章：违约责任

百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

二、二手房贷款的注意事项

注意事项一：评估价与贷款额

在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的贷款额度。

注意事项二：竣工年代与贷款年限

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程当中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是＂房龄＋贷款年限≤35年＂。例如，某住房竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年（即35－15）。

注意事项三：贷款成数和利率

目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30％，二套房首付四成、利率上浮10％。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3．87％来执行，但如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时就需结清后方可使用（目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金贷款）。

注意事项四：还款方式的挑选

银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；等额本金适合那些前期可以承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息；双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而挑选不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供以不高于家庭收入的50％为宜。

注意事项五：贷款银行的挑选

现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人挑选普遍的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来挑选，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。

注意事项六：收入证明与还款能力

银行在批贷时，会要求借款人提供能显示其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

注意事项七：借款人自身相关情况

个人征信：对于贷款人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。

借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不高于65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年。

注意事项八：申请贷款到放贷周期

购房人申请贷款的过程需要经过很多机构（包括：评估机构、担保机构、银行等）的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3－4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程当中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

三、二手房贷款的适用对象

具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

自筹购房款（首付款）不低于住房购买价格的40％。

以上是小编为大家整理的关于买二手房过户后还能反悔吗的相关常识，过户了，他就说明已经合同成立了，所以说是不可够反悔的，同时如果一定要反悔的话，那么就需要承担相应的一些责任。