房贷哪种还款方式最划算？哪些人适合提前还款？

现如今，房价只涨不跌，所以说贷款买房已经成为了生活中非常普遍的事情。那么贷款买房之后还需要按月还房贷，究竟房贷哪种还款方式最划算呢？小编相信大家一定很想知道这个问题吧。那么在今天的文章中就会介绍到关于还款方式哪个划算的问题。除此之外，哪些人适合提前还款呢？

房贷哪种还款方式最划算？

1、按月调息

开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的好处就立即显现出来。但是一旦降息，挑选它的购房者就吃亏了。因此，在遇到降息时，我们之前挑选的房贷固定利率，就应该赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

2、公积金转账还贷

我们在申请购房组合贷款时，一定要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，下降每月公积金的还款额。商业贷款则应该缩短年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

3、双周供省利息

尽管每个月仍然需要偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款次数多一些，贷款的本金也将减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

不过，这样一来贷款人每月还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，这也会增加一些资金不宽裕的贷款人的压力。因此这个办法比较适合工作稳定，收入稳定的人。

4、提前还贷缩短期限

提前还贷之前要算好账，不是提前还贷都能省钱的。比如，还贷年限已 过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

哪些人适合提前还款？

1、等额本息贷款，没有高于贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。

2、等额本金，没有高于整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

5、处于房贷还款前期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款前期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

7、手上没有高理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高理财渠道，也不妨考虑提前还款。

以上就是小编为大家介绍的房贷哪种还款方式最划算的相关内容，相信读完这篇文章之后，贷款买房的朋友们会学到很多小技巧，这样在自己还款的时候也能省下钱啦。生活中也不缺乏一些想提前还款的人，但并不是每个人都适合提前还款哦。哪些人适合提前还款，小编已经在文章中介绍出来了。谢谢大家的阅读。