房产证能办抵押贷款吗？哪些情况拿不到银行的贷款？

房产证的办理大家一定要注意具体的细节问题，现在有很多的朋友们会拿自己的房产证去办理抵押贷款，但是在办理抵押贷款的时候，我们要注意一下具体的手续办理，按照银行的规定来进行办理，那么房产证能办抵押贷款吗？哪些情况拿不到银行的贷款？我们来了解一下关于银行贷款的相关事宜吧。

房产证能办抵押贷款吗？

关于有房产证可以贷款吗这个问题是没有肯定答案的。因为有房产证的房子不一定能从银行贷款，还要符合其他规定。住房贷款一般需要具备房产证和土地证，只有房产证可以土地证银行可能不予贷款。

1、按照贷款规定所抵押房产的条件：住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。房龄(从住房竣工日起计算)+贷款年限不高于40年。

2、所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

哪些情况拿不到银行的贷款？

住房抵押贷款是利用自己或他人名下的房产作为抵押物，向商业银行申请一笔资金，其用途可以包括购房，装修购车，出国留学等。贷款人在取得信贷资金后，根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。因此，还没拿到房产证的业主可以等到房产证到手后再进行申请。

1、集体土地面上的房产证，这类住房属于集体土地，按照相关规定房管部门不给办理抵押登记，因而不可从银行贷款。

2、房龄很老的房产证，这类住房建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不可从银行贷款。

3、旧城改造内的房产证，这类住房当地房管部门已经封档，不可办理抵押登记，因而不可从银行贷款。

4、没有贷款申请实体的房产证，住房资质符合银行的抵押贷款规定，但没有正在经营的经济实体作为申请贷款人，也不可从银行贷款。

5、信用不良的人。因各种原因，征信已经黑名单，即使有房产证抵押也不可贷款。

6、法律法规规定的其他情形。

对于房产证抵押贷款，我们要注意一下具体的手续问题，有很多的朋友们毕竟是第一次办理，所以要注意流程，以上就是关于房产证能办抵押贷款吗和哪些情况拿不到银行的贷款的相关介绍，在办理贷款的时候大家一定要注意一些相关的细节问题。