文章摘要: 出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用,则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差,一般双方商议的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一,如果商议解除合同,出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款,并支付1%的违
出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用,则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差,一般双方商议的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一,如果商议解除合同,出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款,并支付1%的违约金,如果商议继续履行合同,一般双方商议的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
1、开发商手续不全
开发商销售住房必须是要满足一定的条件才能销售住房的,目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同,由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款,办理退房手续。
2、未经同意擅自变更设计
由于购买期房的时候,购房者都是根据开发商提供的平面图和户型图来选房子的,在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
3、不可办理产权证书
很多原因都会造成购房者购买的房子无法办理产权证书,产权证书对于房子的重要性相信大家都清楚,如果是由于开发商的原因,比如一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外因住房质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
房子逾期交房怎么赔偿
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